تزداد القدرة على تحمل تكاليف العقارات الكندية سوءًا مع تكيف السوق مع معدلات أعلى. يُظهر تحديث بنك كندا (BoC) لمؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان (HAI) ارتفاعًا حادًا في الربع الثاني من عام 2022. تتطلب الأسرة المتوسطة الآن ما يقرب من نصف دخلها لخدمة الرهن العقاري. إنه مستوى نادرًا ما نشهده في كندا ، ولا يرى الخبراء أنه يدوم طويلاً مع انخفاض الأسعار.
مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان (HAI)
يُظهر BoC HAI حصة الدخل المتاح اللازمة لخدمة متوسط الرهن العقاري. تشمل تكاليف الحمل مدفوعات الرهن العقاري بما في ذلك الفوائد والمرافق. الدخل المتاح هو ما تأخذه الأسرة إلى المنزل بعد الاستقطاعات الإلزامية. وكلما ارتفعت النسبة ، زادت صعوبة دخول المشترين إلى السوق وحمل قرض عقاري.
تحتاج الأسر الكندية إلى إنفاق 48٪ من الدخل على الرهن العقاري
لاحظ BoC واحدًا من أسوأ تآكل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في تاريخ البلاد. تصل نسبة HAI إلى 48.2٪ في الربع الثاني من عام 2022 ، مما يعني أن الأسرة المتوسطة تحتاج إلى صرف ما يقرب من نصف الأجر الذي تحصل عليه من المنزل لتحمل رهنًا عقاريًا. ضع في اعتبارك أن متوسط الدخل في جميع أنحاء البلاد متشابه إلى حد ما ، لكن هذا رقم وطني.
شهدت القدرة على تحمل تكاليف السكن زيادة حادة خلال العامين الماضيين. جاء الربع السابق عند 42.2٪ ، لذلك شهد الربع الثاني زيادة بمقدار 6 نقاط. ومع ذلك ، فمنذ الربع الأول الكامل من الفائدة الصفرية تقريبًا (الربع الثاني 2020) إلى الربع الأول من عام 2022 ، ارتفع المؤشر بمقدار 12 نقطة. المشكلة ليست مجرد ارتفاع الأسعار ، بل إن فائض الطلب يمثل مشكلة أيضًا.
لم تشهد كندا القدرة على تحمل التكاليف بهذا السوء منذ فقاعة التسعينيات
HAI في أسوأ مستوى منذ أكثر من ثلاثة عقود. لم يكن هذا الارتفاع منذ الربع الثالث من عام 1990 ، خلال فقاعة العقارات في أوائل التسعينيات. بخلاف الربع الثاني من عام 1990 ، لم يكن هناك ربع آخر أعلى من ذلك - سيكون عليك العودة إلى أوائل الثمانينيات للعثور على شيء أسوأ.
ومع ذلك ، كانت تلك الفترات السابقة قصيرة للغاية ، وفترات منخفضة الحجم لمبيعات المنازل في كندا. عدد قليل جدًا من الأشخاص أجروا عملية بيع عند تلك المستويات ، وكانت الذروة قصيرة الأجل حيث أدت الأسعار إلى انخفاضات حادة بعد ذلك بوقت قصير. لم يكن الأمر كذلك حتى الربع الحالي الذي دخلنا فيه ، حيث بدأت أسعار المساكن في التراجع مع ارتفاع الأسعار. توقعت البنوك أن يبدأ تراجع العقارات بصدمة "هائلة" في الأشهر المقبلة. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.