بالنسبة لأولئك الذين يقتربون من التقاعد أو يدخلون إليه ، يمكن أن تكون صناديق الاستثمار العقاري (REITs) خيارات رائعة للنظر فيها. فكر في صناديق الاستثمار العقاري على أنها صناديق تسمح للمستثمرين العقاريين بتجميع أموالهم معًا. يتم تأجير هذه القطع من العقارات ، مع دفع صافي دخل الصندوق (الإيجارات مطروحًا منها الرسوم) ربع سنوي أو شهريًا.
مع بدء ارتفاع أسعار الفائدة ، قد يكون العديد من المستثمرين حذرين من العقارات. عادل بما يكفي. يعتبر هذا القطاع شديد الحساسية لارتفاع أسعار الفائدة ، حيث تعتمد تقييمات المحافظ الأساسية لهذه الصناديق العقارية على قدرة المشترين على دفع أسعار أعلى.
ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن دخل ثابت ومستقر من الأرباح ، تعد صناديق الاستثمار العقاري خيارًا رائعًا. في هذا السوق ، هناك نوعان من أفضل صناديق الاستثمار العقاري أعتقد أنهما يستحقان النظر فيهما الآن.
صندوق دريم الصناعي
في مجال العقارات الصناعية ، يعد Dream Industrial REIT (TSX: DIR.UN) أحد أفضل الخيارات بالنسبة لي.
..
يركز هذا REIT الصناعي بشكل أساسي على مراكز التوزيع والمستودعات ، العمود الفقري للشحن والخدمات اللوجستية. بالنسبة لأولئك المتفائلين في التجارة الإلكترونية وغيرها من مجالات الاقتصاد ذات المحفزات القوية للنمو العلماني ، فإن العقارات الصناعية هي طريقة مخادعة للعب هذه المساحة.
بالإضافة إلى ذلك ، تقع محفظة أصول Dream Industrial في موقع استراتيجي بالقرب من مراكز المدن. وبالتالي ، يحصل المستثمرون على أعلى جودة من التعرض لهذه المساحة بتقييم معقول. حاليًا ، يتم تداول Dream Industrial بستة أضعاف الأرباح فقط. بالإضافة إلى ذلك ، يمتلك صندوق الاستثمار العقاري هذا عائد توزيعات أرباح يبلغ 4.5٪. بالنسبة للعديد من المتقاعدين ، هذه الأرقام هي موسيقى للآذان.
SmartCentres REIT (TSX: SRU.UN) هو خيار مختلف كثيرًا عن Dream Industrial. في الواقع ، يركز هذا REIT على عقارات البيع بالتجزئة - كما تعلمون ، مراكز التسوق الكبرى والمتاجر الكبيرة التي اعتاد الكثير منا التسوق فيها؟
من بعض النواحي ، قد يفكر المستثمرون في Dream Industrial على أنها العمود الفقري للتجارة الإلكترونية ، حيث تعد SmartCentres العمود الفقري للتجارة الفعلية. تمتلك هذه الثقة مجموعة من العقارات التي يرتكز عليها كبار تجار التجزئة ، مما يوفر دخلاً ثابتًا إلى حد ما على مر السنين.
يتمثل الاختلاف بين SmartCentres والعديد من أقرانها في جودة المستأجرين في هذه المحفظة. يعتبر المستأجرون الأساسيون في الشركة من بين الأفضل في هذا المجال. نحن نتحدث عن شركات ذات رؤوس أموال كبيرة. وبالتالي ، يظل عائد REIT بنسبة 5.7 ٪ جذابًا ، نظرًا لدعم التدفق النقدي القوي الذي يوفره نموذج الأعمال هذا.
الحد الأدنى
على المدى الطويل ، أعتقد أن كلاً من Dream Industrial و SmartCentres يمكن أن توفر تنوعًا ممتازًا للمحفظة للمستثمرين. على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة ، فإن هذين صندوقي الاستثمار العقاري في وضع جيد لتوفير عوائد ثابتة بمرور الوقت.
ما بعد المتقاعدين: إليك 2 من أفضل صناديق الاستثمار العقاري التي يجب شراؤها الآن ظهرت لأول مرة على The Motley Fool Canada.
هل يجب أن تستثمر 1000 دولار في Dream Industrial Reit؟
قبل أن تفكر في Dream Industrial Reit ، نعتقد أنك سترغب في سماع هذا.
أصدر فريق مستشار الأوراق المالية في كندا الذي يعمل على مضاعفة سوق S & P / TSX للتو أفضل 10 أسهم أولية لعام 2022 نعتقد أنها يمكن أن تكون نقطة انطلاق لأي محفظة.
هل تريد معرفة ما إذا كان Dream Industrial Reit قد وضع قائمتنا؟ ابدأ مع Stock Advisor Canada اليوم لتلقي جميع الأسهم المبتدئة العشرة لدينا ، وكنزًا مخزونًا بالكامل من تقارير الصناعة ، وتوصيتان جديدتان عن الأسهم كل شهر ، وأكثر من ذلك بكثير.
.